AIM - Alternative Investment Market italia



Abitare In S.p.A.

Via E. De Marchi, 3 - 20125 MILANO (MI)
Tel: (02) 6702550 Fax: (02) Sito: www.abitareinspa.com

Valori di borsa
ISIN: IT0005338493
Ultimo prezzo: € 28,815
Ora ultimo prezzo: 18/01/19 14.19.30
Var.% giorn.: 1,1053
Volume: 280
Apertura: € 28,5
Minimo: € 28,5
Massimo: € 28,815
Chiusura: € 28,815
Var.% a 12 mesi: -2,32
Capitalizzazione: (ml. di euro) 73,6 Dettaglio »

Abitare In è un'azienda attiva nel settore real estate, che realizza e vende unità immobiliari nell'area metropolitana di Milano. La società adotta una strategia industriale innovativa che si basa sulla vendita sulla carta di immobili residenziali che vengono progettati e continuamente modificati sulla base delle richieste del mercato e dei singoli acquirenti, al fine di soddisfare le esigenze di ciascun cliente. Nel 7/2016, la società ha acquisito il 27,18% del capitale di Abitare In Poste S.r.l. portando la partecipazione al 100%. Abitare In Poste è il primo veicolo operativo di Abitare In e rappresenta infatti la prima iniziativa immobiliare della società. L'iniziativa prevede la costruzione, in una ex area di Poste Italiane ormai dismessa nella zona Ortica di Milano, di tre palazzine residenziali più un piano seminterrato adibito a box auto e cantine, per un totale di 81 unità abitative e ad oggi l'unica iniziativa in via di conclusione. Nel corso del 2016 ha preso piede anche un secondo progetto, detto Abitare In V2. Sempre nel 7/2016 Abitare In ha acquistato il 100% di Tarvisio S.r.l. (ora Abitare In Maggiolina S.r.l.), società proprietaria dell'area su cui si sviluppa il complesso immobiliare denominato "Abitare In Maggiolina", facente parte dell'iniziativa immobiliare Abitare In V1. Nel 1/2017 viene costituita la società Abitare In Development S.r.l., con lo stesso statuto ed oggetto sociale degli altri veicoli operativi del gruppo. Dal punto di vista societario, il primo semestre del 2016 è stato caratterizzato dalla conclusione del percorso di organizzazione interna che ha portato la capogruppo Abitare In alla quotazione sull'Aim Italia. L'offerta aveva per oggetto il collocamento di azioni ordinarie Abitare In riservato sia ad investitori qualificati che a soggetti diversi dai primi, con espressa esclusione di qualsivoglia forma di offerta al pubblico, avvalendosi del regime di esenzione. L'offerta è stata strutturata in: -un primo aumento di capitale a pagamento in denaro, scindibile in una o più tranches, mediante offerta a terzi con esclusione del diritto di opzione a 138 euro per titolo, comprensivi di sovrapprezzo, per un massimo di 70.010 titoli ordinari di nuova emissione, riservato alla sottoscrizione da parte di investitori qualificati; -un secondo aumento di capitale a pagamento in denaro, scindibile in una o più tranches, mediante offerta a terzi (quindi con esclusione del diritto di opzione), a 138 euro per azione, comprensivi di sovrapprezzo, con emissione di massimi 4.667 titoli ordinari di nuova emissione, riservato alla sottoscrizione da parte di soggetti diversi dagli investitori qualificati, in regime di esenzione. Nei primi mesi del 2016 il gruppo ha proseguito l'attività di costruzione del complesso residenziale in zona "Ortica" a Milano, realizzato attraverso la società controllata Abitare in Poste S.r.l. Il trimestre ottobre/dicembre 2016 ha visto la chiusura dei lavori per il cantiere Abitare In Poste e il conseguente inizio dei rogiti. Al termine del 2016 il numero di rogiti effettuati si attesta a circa il 50% del totale. Nei primi mesi del 2017 il gruppo sarà impegnato nella conclusione dei rogiti di Abitare In Poste S.r.l., nel proseguimento dei lavori di costruzione del cantiere, nelle iniziative commerciali di Abitare In Maggiolina e nella selezione di nuove iniziative immobiliari.


Consiglio di Amministrazione

  • Luigi Francesco Gozzini (P)
  • Marco Claudio Grillo (AD)
  • Luca Manara (C)
  • Mario Mazzoleni (C)

Collegio Sindacale

  • Ivano Passoni (P)
  • Matteo Ceravolo (SE)
  • Marco Dorizzi (SE)

Società di revisione

  • BDO Italia

Tipo azioni

  • Ord.

Numero azioni

  • 160.592

Principali azionisti ordinari

  • Gozzini Luigi Francesco - 23,89%
  • Grillo Marco Claudio - 18,45%
  • Pizzarotti Paolo * - 6,33%

(*) = direttamente e tramitel 'impresa Pizzarotti & C. S.p.A.


Valori di bilancio (mn. euro)

STATO PATRIMONIALE 06-16 06-15 12-16 12-15 12-14 12-13
Liquidita' 0,7 0,1 1,5 0,3 0,1 0,1
Crediti commerciali 0,2 0,0 0,1 0,1 0,0 0,0
Magazzino 15,5 10,6 28,3 12,1 9,2 5,6
Altre att.correnti 1,8 0,5 1,5 0,5 0,4 0,0
Tot.att.corr. 18,2 11,2 31,4 13,1 9,7 5,7
Imm.finanziarie 0,3 0,0 0,0 0,3 0,0 0,0
Imm.tecniche nette 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0
Imm.immateriali 0,6 0,0 0,8 0,3 0,0 0,0
TOTALE ATTIVO 19,1 11,3 32,2 13,8 9,8 5,7
Debiti fin.breve 0,0 0,0 1,1 0,0 0,0 0,4
Debiti comm. 6,7 3,5 8,0 4,8 2,4 1,4
Altre pass.corr. 1,0 1,5 2,0 1,4 1,8 0,1
Tot.pass.corr. 7,7 5,0 11,1 6,2 4,2 1,8
Fin. a m/l 7,2 5,0 13,1 6,2 4,3 3,9
Fondo TFR 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0
Altre pass.m/l 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0
Quote Terzi 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0
Patrimonio netto 4,1 1,3 7,9 1,3 1,3 0,0
TOTALE PASSIVO 19,1 11,3 32,2 13,8 9,8 5,7

CONTO ECONOMICO 06-16 06-15 12-16 12-15 12-14 12-13
Fatturato 3,4 1,4 7,1 0,6 2,5 0,3
Consumi 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0
Altri costi esterni -3,5 -1,5 -6,6 -0,5 -2,6 -0,4
Altri oneri 0,0 0,0 -0,2 -0,1 -0,1 -0,1
Costo del lavoro -0,1 -0,1 -0,2 0,0 0,0 0,0
Ammortamenti 0,0 0,0 -0,1 0,0 0,0 0,0
Risultato operativo -0,3 -0,1 0,0 0,0 -0,3 -0,2
Prov./on.fin.netti 0,0 0,0 -0,2 0,0 -0,1 -0,1
Prov./on.diversi 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0
Prov./on.straord. 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0
Utile pre-imposte -0,4 -0,2 -0,2 0,0 -0,3 -0,3
Imposte reddito 0,1 0,0 0,1 0,0 0,0 0,0
Risultato Terzi 0,0 0,0 0,0 0,0 0,1 0,0
Utile netto -0,3 -0,1 -0,1 0,0 -0,2 -0,3
Cash flow -0,3 -0,2 0,0 0,0 -0,3 -0,3

STATISTICHE 12-16 12-15 12-14 12-13
Utile netto rett. -0,1 0,0 -0,2 -0,1
Utile non consolidato 0,0 0,0 -0,3 -0,3
Roe (%) -2,1 1,1 -18,9 -943,5
Tax rate (%) 52,0 31,7 0,0 0,0
Rapporto corr. (volte) 2,8 2,1 2,3 3,2
Leverage (volte) 3,1 9,7 6,4 199,7
Deb.fin./patrim. (volte) 1,8 4,8 3,2 149,5
Indebit. fin.netto 12,8 5,9 4,2 4,2
Giorni clienti 4,3 70,7 2,8 44,9
Giorni fornitori 326.458,7 11.048.150,8 12.845.265,2 0,0
Dipendenti 13,0 3,0 6,0 5,0
Produttivita' 543,5 211,9 409,1 69,4
Pay-out ratio (%) 0,0 0,0 0,0 0,0
Capit.borsa/patrim. 4,3 0,0 0,0 0,0
Valore impresa (€Mn.) 46,9 5,9 4,2 4,2
Utile rett.per azione -0,8 0,1 -1,3 -1,0
Utile per azione -0,7 0,1 -1,7 -1,8
Dividendo ord. 0,0 0,0 0,0 0,0
CF per azione -0,2 0,1 -2,2 -1,8
Patr.per azione (Bv) 54,0 8,7 9,0 0,2
P/U -352,3 0,0 0,0 0,0
P/CF -961,9 0,0 0,0 0,0
P/Bv 4,3 0,0 0,0 0,0

Abitare In viene costituita in data 19/11/2015 ed opera nel settore dello sviluppo di immobili a destinazione residenziale principalmente nell'area metropolitana della città di Milano. L'inizio delle negoziazioni su Aim Italia è avvenuto in data 8/04/2016.


Il gruppo intende perseguire una strategia di crescita mediante la realizzazione in modo seriale e continuativo di iniziative immobiliari, in maniera tale da guadagnare una posizione di leadership nel panorama immobiliare residenziale milanese, consolidando il proprio brand. L'attività di intelligence e business development svolta dalla società per la selezione di nuove aree, permette di individuare opportunità di sviluppo particolarmente vantaggiose e ad elevato potenziale.



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