AIM - Alternative Investment Market italia



CleanBnB S.p.A.

Via G. Frua, 20 - 20146 MILANO (MI)
Tel: (02) Fax: (02) Sito: www.cleanbnb.net

Valori di borsa
ISIN: IT0005377277
Ultimo prezzo: € 1,25
Ora ultimo prezzo: 03/07/20 11.51.13
Var.% giorn.: -0,7936
Volume: 800
Apertura: € 1,25
Minimo: € 1,25
Massimo: € 1,25
Chiusura: € 1,25
Var.% a 12 mesi: -4,21
Capitalizzazione: (ml. di euro) 8,7 Dettaglio »

CleanBnb, attraverso le due controllate CleanBnb Roma e CleanBnb Real Estate, è attiva nel settore hospitality come operatore di property management , per conto degli host titolari di immobili, per affitti brevi di appartamenti e case vacanze in Italia. Il Gruppo aiuta i proprietari di case ad aumentarne la redditività, tramite l'uso di una piattaforma integrata con i maggiori canali online di prenotazione (Booking, Expedia, Trivago, Tripadvisor). In questo modo la società riesce ad identificare i punti di forza di una proprietà e a renderla il più possibile visibile al pubblico online. Il servizio si divide in due pacchetti: basic e full. Il primo prevede la pubblicizzazione dell'appartamento, la creazione dell'annuncio e la gestione dei metodi di pagamento. Il secondo comprende anche l'accoglienza del cliente, servizi di pulizia e cambio biancheria e tutte le attività di checkout, lasciando il proprietario libero da ogni compito, in vista di una commissione maggiore. Il punto di forza di CleanBnb è dunque il suo business model innovativo nel mercato italiano. Questo spiega la rapida crescita, poiché l'azienda venne fondata il 12/01/2016 nel capoluogo lombardo e ad oggi è operativa in 32 città e gli immobili presenti in portafoglio sono oltre 600, di cui circa 100 a Milano, 80 a Roma, 50 a Bologna e 40 a Firenze, mentre i restanti in località basate maggiormente su un turismo stagionale (Lignano, Rimini, Taormina e altre per il mare e Piemonte, Friuli per la montagna). Inoltre, è da sottolineare che questo rapido sviluppo è stato in gran parte alimentato dall'utilizzo di due campagne di crowfunding, di cui la seconda, avvenuta nel 2018, ha registrato una raccolta record pari a € 500mila. Questo dimostra come CleanBnb sia riuscita ad attirare molti investitori con la propria idea di business e a renderla riconoscibile, fondamentale per un settore basato sulla scalabilità. A livello di conto economico consolidato, la società presenta un valore della produzione di € Mn 1,539, più che triplicato rispetto ai € Mn 0,466 del 2017 (bilancio civilistico), a confermare quanto scritto in precedenza con riguardo all'evoluzione rapida del Gruppo. Sul fatturato pesano principalmente i costi per servizi, per un valore pari a € Mn 1,412, che comprendono le commissioni per Booking, i servizi di pulizia e collaborazioni occasionali. La remunerazione del personale ha anche un effetto negativo sulla gestione, soprattutto per quanto riguarda salari e stipendi, che ammontano a € Mn 0,2. Il conseguente risultato di gestione è negativo ed equivale a € Mn 0,439, peggiorato rispetto al corrispettivo del bilancio civilistico 2017 (€ Mn -0,134). Ne consegue una perdita per l'esercizio 2018 di € Mn 0,3. Seppur i dati siano negativi, è comunque da sottolineare come CleanBnb stia crescendo a ritmi elevati e come siano passati appena 3 anni dalla sua costituzione. Anche per questo motivo il Gruppo ha deciso di quotarsi all'Aim in data 24/07/2019, un passaggio definito dal presidente Francesco Zorgno essenziale per i futuri piani di sviluppo. Il prezzo di offerta delle azioni è stato fissato in € 2 per azione, che corrisponde a una capitalizzazione della società al momento dell'ammissione pari a circa € Mn 14. La richiesta, da parte investitori qualificati italiani ed esteri e retail, è stata superiore di oltre il 50% rispetto al quantitativo assegnato. Dopo un buon riscontro nel periodo del road show, ha debuttato con un balzo del 6,4% durante il primo giorno.


Consiglio di Amministrazione

  • Francesco Zorgno (PU)
  • Tatiana Skachko (AD)
  • Enrico Calabretta (C)
  • Fabio Cannavale (C)
  • Roberta Dell'apa (C)

Collegio Sindacale

  • Edoardo Ginevra (PS)
  • Ottavia Alfano (SE)
  • Giorgio Venturini (SE)

Società di revisione

  • Deloitte & Touche

Tipo azioni

  • Ord.

Numero azioni

  • 5.000.000

Principali azionisti ordinari

  • GuestHost srl * - 36,29%

(*) = Zorgno Francesco (45%), Covelli Felice Nicola (45%), Skachko Tatiana (10%)



BILANCI DIC 2018 DIC 2017 VAR %
Fatturato 1.190 - -
Ebitda -375 - -
Ebit -440 - -
Utile -324 - -
Indebitamento finanziario netto 446 - -

CleanBnB è all’avanguardia nel settore della gestione degli affitti brevi e delle case vacanza. Le azioni della società sono negoziate su Aim Italia dal 24/07/2019.



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